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  • 12月 07 週日 202518:44
  • 曼達尼上任後「凍租政策」將上路 紐約穩租房東掀拋售潮

曼達尼上任後「凍租政策」將上路 紐約穩租房東掀拋售潮
世界日報
2025年12月6日 週六 下午2:26
紐約市長當選人曼達尼主張凍結全市逾百萬戶租金穩定公寓的租金,引發房東大舉拋售物業。(記者范航瑜/攝影)
由於紐約市長當選人曼達尼(Zohran Mamdani)即將於2026年1月走馬上任,他主張的「全面凍結租金增加」政策尚未上路,卻已讓房地產市場出現明顯震盪。許多持有租金穩定(rent-stabilized)住宅的房東,近期紛紛以低價將物業掛牌出售,盼趕在新市府上任前脫手。一些分析師形容,目前的市場情緒,是近十年來最不確定的一段時期之一。根據紐約郵報(New York Post)報導,目前不少物業以「跳水價」掛牌。例如布碌崙皇冠高地(Crown Heights)一棟30單位、約2萬2000平方呎的穩租樓,售價僅227萬元,幾乎與附近單一新建三房屋的價格相同。市場分析人士指出,許多買家即便覺得價格便宜,也對穩租物業的「未來資產價值」心存疑慮,擔心曼達尼的凍租政策將使投資報酬幾乎消失。
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房東代表團體指出,穩租房的平均收益本就僅約4%至5%,若再加上凍租,許多建築將長期呈現虧損。他們也擔心,若缺乏收入來源,將難以維護老舊建築物,甚至會讓整體住房存量惡化。
情趣
經濟與房地產研究者提出警告說,凍租政策若未搭配補助,可能導致更多穩租物業被撤出市場、改作其他用途,甚至加速物業失修。他們指出,曼達尼政策的核心目標是保護租客,但若未同時改善住房供給,最終可能造成「可負擔房源更少」,反而傷害租客。有消息顯示,多筆穩租物業交易正加速談判中,房東希望在2025年底前完成交割,以避免未來市府政策產生的限制。房地產經紀表示,近兩個月來包括布碌崙、皇后區甚至布朗士,都可見到異常密集的出售案例。有分析指出,若大量穩租物業轉手,新買家可能選擇重新定位的方式,例如轉做補貼住房申請、改為合作公寓模式,或依市場狀況尋求其他用途,將進一步重塑紐約的租屋生態。曼達尼尚未公布完整的凍租政策執行細節,包括凍租的期間、例外條件及是否有配套補助等。更多世界日報報導
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  • 12月 07 週日 202514:33
  • 瀚星百貨Edora Park





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2025 年 12 月 3 日





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壁燈




因活動反應熱烈,
瀚星百貨13週年慶5星好禮再度補貨啦~
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  • 12月 06 週六 202514:46
  • 2025年如何在蝦皮賣東西?蝦皮賣家新手教學(上架/ 物流 ...




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2025年如何在蝦皮賣東西?蝦皮賣家新手教學(上架 / 物流 / 寄貨 / 收款)



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文章目錄


內容目錄




為何選擇蝦皮拍賣平台?


在我之前的文章 中,我曾提到過我個人推薦透過蝦皮拍賣來清理家中閒置物品。今天,我再次分享選擇蝦皮賣場平台的三大理由:


便利性:蝦皮拍賣平台操作簡單,無論是手機或平板都能輕鬆上手,並且擁有廣泛的用戶群體,讓線上交易更加順利便捷。


防範詐騙:蝦皮提供的買賣保護措施能有效降低詐騙風險。平台會在交易完成後將貨款支付給賣家,並確保商品無誤,避免直接用私人帳號交易的風險。


收款方便:蝦皮的收款流程簡單透明,買家付款後,平台會在確認交易完成後將款項支付給賣家,讓賣家不必擔心無法順利收款。


接下來,我將介紹如何在蝦皮賣場上架商品。


步驟一:進入「我的賣場」



首先,打開蝦皮拍賣App,點擊右下角的「我的」



然後選擇左上角的「我的賣場」

聚寶盆

步驟二:上架商品(照片及商品描述)




進入「我的賣場」後,點擊「我的商品」,即可開始創建你的第一件商品拍賣。



上傳照片:建議拍攝多張商品照片,並從不同角度展示商品的詳細狀況,幫助買家更好地了解商品。



您可以直接使用相機拍攝商品照片,或是從手機相冊中選擇現有照片。


我通常會事先拍攝好所有商品照片,並將其儲存在手機中,這樣就能在有空的時候迅速完成商品上架。




商品名稱:在商品名稱中標註「現貨」,並標明商品是全新或二手。


商品描述:如果商品有保存期限或製造日期,請務必詳細標註,讓買家清楚了解。



訂價設定:我通常會先查詢其他賣家的價格,然後略微調低,以吸引更多買家。同時,為了方便寄貨,我只開放全家和7-Eleven作為取件店,因此運費會稍高,我會在價格上做出回饋。



運費設定:開啟物流選項後,根據需要選擇超商寄送或宅配服務。


由於我只開放全家和7-Eleven為取件店,以自己寄送方便為主。


必填項目:上架商品時,頁面中帶有紅色*標註的欄位為必填項目,務必填寫完整。



成功上架後,恭喜!🎉


步驟三:如何知道商品是否已售出?




當商品成功賣出後,請前往「我的」頁面,點擊「通知」,然後在頁面右上方的「賣場更新」中,會顯示新訂單的通知。


您將會看到買家選擇的取貨商店(例如全家或7-Eleven)。


步驟四:如何寄貨?



當買家下單後,賣家會收到「通知」



點擊「安排出貨」



點擊「安排出貨」後,會生成一個超商寄件代碼,賣家只需將商品包裝好,前往指定的超商寄送即可。


步驟五:如何收款?



首先,請在蝦皮 App 中設置您的收款帳號→進入「我的」頁面,點擊上方的「齒輪」圖示



進入「帳號設定」進行設置


步驟六:撥款入帳



當買家完成付款並取貨後,蝦皮會將貨款匯入您設置的帳號,並在 App 中發送通知。


以上就是如何在蝦皮賣東西的詳細步驟,從上架商品、處理物流,到寄貨和收款,希望這篇新手教學能對您有所幫助,也祝您的蝦皮賣場生意興隆!



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  • 12月 05 週五 202523:05
  • 走進英國亞馬遜自動化倉庫 14座足球場大、24公里輸送帶 每周配送百萬件包裹

走進英國亞馬遜自動化倉庫 14座足球場大、24公里輸送帶 每周配送百萬件包裹
Yahoo奇摩(國際通)
2025年12月5日 週五 下午3:52
每年11月底開始迎接感恩節與聖誕節,網購市場也來到年度高峰之一,電商龍頭亞馬遜每天在全球要送出數十億件包裹,要完成如此龐大的工作量,仰賴的是高度自動化的系統。走進亞馬遜在英國西北部市鎮博爾頓(Bolton)的倉庫,如同「聖誕精靈」的AI機器人正「辛勤工作」,它們會滑行到貨架底下,將整座貨架抬起,運送到工作站,讓人類員工不用花時間走來走去尋找貨品。每個貨品箱都有一個條碼,自動化系統讀取後,就能引導它跨越龐大的倉庫;當機器人把貨架送到工作站時,軟體會自動掃描可用空間,系統接著以燈光提示,讓員工知道要把商品放在哪,快速又精準。
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整座倉庫面積超過9.2萬平方公尺,相當於14座足球場,輸送帶總長達24公里,將貨物從卸貨區一路送向包裝區。幾乎每個環節都有機器人協助,甚至連地址標籤都不是「貼」上,而是用氣流吹附,避免按壓造成損壞;AI相機則負責確認包裹資訊是否正確。這座倉庫每周能處理數百萬件包裹。
這樣的大型自動化倉庫並非亞馬遜獨有,全球零售業都持續加強投資機器人與軟體,因應龐大的訂單量並提升配送效率。
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  • 12月 05 週五 202519:28
  • 加薩戰後大型集體婚禮 瓦礫旁牽手迎接人生新階段 新人盼「戰爭到此為止」

加薩戰後大型集體婚禮 瓦礫旁牽手迎接人生新階段 新人盼「戰爭到此為止」
Yahoo奇摩(國際通)
更新時間2025年12月4日 週四 下午3:54
飽受戰火摧殘的加薩,如今正邁向重建之路。12月2日,在南部城市汗尤尼斯(Khan Yunis),共有54對新人舉行集體婚禮,成為歷經兩年衝突後難得的希望象徵。新娘身著傳統服飾、新郎穿上西裝,眾人臉上久違地露出笑容,表示婚禮象徵戰爭可能即將結束,新生活也將隨之展開。在婚禮舉行時,背景是被轟炸得只剩斷垣殘壁的家園。繫著紅色緞帶的車隊行駛在倒塌的建築物旁,民眾站在高高的土堆上觀禮,或在街上揮舞巴勒斯坦旗幟、載歌載舞。
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吊燈這場婚禮由阿拉伯聯合大公國的人道援助組織「Al Fares Al Shahim」主辦並資助。除了舉行典禮外,也替每對新人提供一小筆金錢與生活用品,協助他們開啟家庭生活。巴勒斯坦傳統中,婚禮通常相當盛大,往往包含長達數天的慶祝活動,是重要的社會與經濟事件,但在戰爭期間幾乎無法舉辦。
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  • 12月 05 週五 202516:10
  • 連鎖家具店宣告破產!29間店全沒了

連鎖家具店宣告破產!29間店全沒了
責任編輯 賴彥琪
2025年12月5日 週五 上午11:27
連鎖家具行Leen Bakker。 (圖/翻攝自GOOGLE MAPS)

平價家具連鎖品牌Leen Bakker傳出重大變動,比利時安特衛普法院於本週三正式宣告Leen Bakker比利時分公司破產,原本在全國共43家門市,其中14家被其他業者接手,剩下的29家確定將陸續停止營運。根據《Retail Detail》 報導,Leen Bakker上週才宣布14家門市已被其他業者接手,而本週則拋出震撼彈宣布破產,但公司最新聲明指出,其餘29家店面全數歇業,至於是否會因清庫存、處理後續事務而短暫維持營運,將由破產管理人決定。
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不過公司宣布破產也衝擊員工生計,預計共有250名員工將失業,僅少部分員工會由同公司另一品牌Kwantum Belgium吸收。雖然實體店面大幅縮減,不過線上購物網仍會持續營運,消費者仍能透過網路下單。
Leen Bakker的母公司Homefashion Group發布聲明強調:「我們非常清楚,這些發展對員工、忠實顧客與合作供應商帶來巨大影響,我們衷心感謝比利時團隊在困難時期的努力、奉獻與忠誠。」公司也再度強調,破產僅限於Leen Bakker比利時分公司,旗下的荷蘭分公司以及子品牌Kwantum在荷蘭與比利時的營運皆不受影響。在荷蘭起家的Leen Bakker以價格親民、風格多元的家具與家飾受到許多消費者喜愛,如今比利時業務走向破產,消息曝光後也為當地消費市場投下一顆震撼彈。聚寶盆更多東森新聞報導
快訊/中國新疆發生規模6.0地震 傷亡不明
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  • 12月 04 週四 202518:50
  • 【錯誤】網傳台灣導彈誤射廈門的影片?台海爆發危機?不實描述!實為廈門火燒車事件

【錯誤】網傳台灣導彈誤射廈門的影片?台海爆發危機?不實描述!實為廈門火燒車事件
MyGoPen
2025年12月2日 週二 下午3:08
網傳「台灣導彈誤射廈門」的訊息和影片。經查證,傳言影片其實是 2025 年 10 月 21 日晚間,廈門演武大橋上突然有卡車起火燃燒的事件,中國版抖音及微博上有少量的相關影片、貼文,傳言宣稱台灣導彈誤射廈門是虛構的錯誤訊息。

網傳「台灣導彈誤射廈門」的訊息和影片?
原始謠傳版本:
突发新闻,台湾导弹误射厦门,台海爆发危机#收复台湾 #台海时刻
主要流傳這段影片
雨傘
並在 Tiktok 流傳:

查證解釋:
網傳影片的原始事件為何?
(一)檢視網傳影片,為 TikTok 用戶「james.joe92」上傳,發布時間為 2025 年 10 月 23 日,其貼文底下有留言指出,原始事件為貨車起火;以此為線索進一步在 TikTok 上搜尋,但無更多相關資訊。
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(二)透過影片反搜工具 InVID 分析網傳影片的關鍵畫面,並以百度瀏覽器搜尋,初步未找到任何相關資訊;以關鍵字在百度檢索,也無廈門貨車起火事件的新聞報導。
查核記者另外在微博及中國版抖音上搜尋,查找到有少部分貼文指出,2025 年 10 月 21 日晚間,廈門演武大橋上疑似發生火災。


根據抖音用戶「星探传闻」、「鸭鸭只会嘎つ」、「这就是厦门」指出,當天晚上 10 時 20 分左右,廈門演武大橋上一輛卡車突然起火燃燒,還伴隨爆炸,從現場畫面來看,火勢猛烈並有濃煙竄出,出動多台消防車救火。
雖然上述抖音用戶發布的影片和網傳影片不是同一則,但可以看到相似的場景,從遠方往橋上拍的事故畫面可知,和傳言影片是同一事件;至本篇查核報告截稿前,尚不清楚卡車起火原因及具體傷亡情況,中國也無官方單位發布此事件的相關資訊。

結論
網傳影片是 2025 年 10 月 21 日在廈門演武大橋上發生的火燒車事件,根據中國版抖音用戶發布的相關影片,當時一台卡車突然起火燃燒,目前無中國媒體報導事件原因為何,但可以確認,傳言宣稱台灣導彈誤射廈門是虛構的錯誤訊息。
資料來源:
星探传闻 抖音
鸭鸭只会嘎つ 抖音
这就是厦门 抖音
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  • 12月 04 週四 202515:35
  • 八點檔女神顏曉筠車禍重傷 見「換角公告」心碎吐心聲

《第36屆金曲獎》「鳳小岳與壓克力柿子」赴日 多元曲風征服歌迷 GMA國際音樂節交換 推動臺灣樂壇邁向國際...
在民視8點檔「好運來」中演出「江云菲」一角的顏曉筠,日前因為騎機車發生車禍,導致左肩韌帶斷裂、脫臼,經過手術後以鋼板及鋼釘固定,不過因為劇正在熱播,所以劇組無法等她復原,只能換人演出,顏曉筠在電視上看到換人公告,特地發文吐露心聲。 顏曉筠在臉書貼出一張照片,是翻拍電視上正在播出的「好運來」,螢幕右邊有出現一行公告文字,解釋因為顏曉筠發生車禍意外受傷,所以「江云菲」一角由白家綺接替演出。香水
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而顏曉筠則寫道「江芸菲,我有在螢幕前陪伴著妳,妳一直都在我心裡。」她坦言這次車禍帶來了難以接受的現實,時間一分一秒過去,她卻深刻體會到自己的無力。然而,透過網路與3C產品,她感受到粉絲們的支持,「你們在我粉絲專頁互動的一字一句,看入眼裡、感受在心裡,既欣慰又倍感遺憾。」 她透露,儘管身體狀況限制行動,但仍希望能陪伴大家到最後,「如果可以我也想用行動來證明,但如今3C已成為我主要傳達的媒介。」顏曉筠也不忘提醒所有關心她的人「在不同地方的我們,都要好好照顧自己。」 最後,她特別向白家綺喊話「芸菲麻煩妳照顧了」,白家綺隨後也回應「妳放心,我會用最大的尊重,最真誠的愛,延續妳留給芸菲的靈魂,接過妳辛苦走到一半的路,陪著劇組、陪著觀眾把故事說完」,最後也叮囑對方「好好休息,我們等你回來」。








圖/擷自臉書




本文來自: https://stars.udn.com/star/story/10091/9176581?from=webpush
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  • 12月 03 週三 202517:10
  • 和AI聊天機器人結婚是什麼感覺?

全球人口最多城市排行大洗牌 雅加達第1、台北第39
和AI聊天機器人結婚是什麼感覺?
德國之聲
2025年12月1日 週一 下午11:03
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  • 12月 02 週二 202516:00
  • 日本愛子公主迎24歲生日 民間人氣飆漲 支持者盼修法 讓女性可繼承天皇

日本愛子公主迎24歲生日 民間人氣飆漲 支持者盼修法 讓女性可繼承天皇
Yahoo奇摩(國際通)
2025年12月1日 週一 下午4:35
汽車百貨
日本天皇德仁與皇后雅子的獨生女愛子內親王(愛子公主),12月1日年滿24歲,回顧過去一年,愛子公主忙於皇室公務的同時,也在日本紅十字會工作,並首次正式訪問國外,並陪同天皇夫婦出席二戰80周年的相關慰問行程。愛子的支持者盼望能夠修改只有男性可以繼承天皇的制度。難以否認的是,日本皇室人口逐漸凋零,年輕一代中唯一的繼承者,只有秋篠宮的兒子悠仁親王。專家表示,在皇室「消亡」之前,應盡速修改規定,但包括首相高市早苗在內的保守派,仍反對這項變革。
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專家表示,反對變革的主張帶有明顯「男性優越」色彩。2021年愛子以成年皇族亮相後,她聰明、友善、幽默、關懷民眾的形象,使她的民間支持度持續攀升。11月,她首次以皇室身分單獨出訪寮國;而隨同天皇夫婦前往長崎與沖繩時,也展現她延續父親典範的態度,致力向年輕一代傳遞二戰的歷史警訊。有長崎原爆倖存者表示,愛子的笑容療癒人心,也讓支持她成為未來君主的聲浪愈來愈高。
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